به گزارش رویکرد کیش، در این دعوا، خریدار ملزم به ثابت کردن وجود قرارداد و عدم تنظیم سند رسمی توسط فروشنده است. دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ابزاری قانونی برای خریداران است تا در صورت عدم تنظیم سند رسمی توسط فروشنده، حق قانونی خود را مطالبه کنند.
برای اطمینان از موفقیت در این دعوا، خریدار باید مدارک لازم را تهیه کند، دادخواست را به درستی تنظیم کند و در جلسات دادگاه حضور داشته باشد. الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی ملک، که ریشه در قوانین مدنی و اصول قراردادهای معتبر دارد، یکی از رایجترین و مهمترین دعاوی در حوزه معاملات ملکی در ایران محسوب میشود و از ابزارهای مؤثر جهت تضمین اجرای تعهدات قراردادی به شمار میآید.
رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، در حوزه صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک قرار میگیرد، این تعیین حوزه قضایی، نقشی اساسی در تسهیل روند دادرسی و اطمینان از اجرای عادلانه تعهدات قراردادی ایفا میکند.
از آنجایی که الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی ملک به عنوان یک دعوای مالی تلقی میشود، هزینههای دادرسی بر اساس ارزش منطقهای ملک محاسبه میگردد،
مهم اینجاست که ارزش منطقهای معمولاً کمتر از ارزش واقعی بازار ملک است؛ بنابراین، هزینه دادرسی نسبت به ارزش واقعی ملک معقول و در سطح قابل قبولی قرار میگیرد.
ابتدا باید یک دادخواست دقیق، کامل و مستدل تنظیم کنید. در این دادخواست، حتماً اطلاعات زیر ذکر شود:
مشخصات کامل خواهان (خریدار): شامل نام، آدرس و شماره تماس.
مشخصات خوانده (فروشنده): اطلاعات جامع فروشنده.
موضوع دعوا: الزام به تنظیم سند رسمی به همراه درخواست جبران خسارات احتمالی در صورت وجود.
شرح کامل ماجرا: توضیح مستدل و دقیق دلایل طرح دعوا و شرح مستنداتی که ادعای شما را تایید میکنند.
